Se schimbă impozitele pe case și terenuri! Ce vor plăti proprietarii din 2027

Milionii de români care dețin case, apartamente sau terenuri așteaptă să afle cum se vor schimba taxele pe proprietăți din 2027. După luni de discuții intense, ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a confirmat o decizie importantă privind sistemul de impozitare a locuințelor. Reforma care ar fi putut schimba radical modalitatea de calcul a impozitelor a fost amânată pentru moment.

Această schimbare urma să se aplice de la începutul anului 2027 și ar fi introdus impozitarea proprietăților bazată pe valoarea reală de piață a imobilelor. Practic, taxele locale ar fi fost ajustate în funcție de prețurile efective din piața imobiliară, ceea ce ar fi putut duce la creșteri semnificative pentru unele zone și categorii de proprietari.

Cu toate acestea, în urma unor negocieri și evaluări mai amănunțite, noul Guvern a decis să oprească aplicarea imediată a acestei reforme. Ministrul Alexandru Nazare a anunțat oficial că de la 1 ianuarie 2027 impozitele nu vor fi calculate după valoarea de piață a caselor și terenurilor. El a explicat că această amânare este necesară pentru a pregăti mai bine implementarea sistemului.

Pentru proprietarii obișnuiți, acest anunț aduce un răgaz important. De exemplu, o familie care are o casă veche la țară, într-o zonă unde prețurile terenurilor au crescut, nu va vedea încă o creștere majoră a impozitului bazată pe valoarea actualizată a proprietății. Situația este similară și pentru locatarii de apartamente din orașe mari, unde diferențele de prețuri pot fi mari între cartiere.

În ciuda acestei amânări, ministrul Finanțelor a precizat că nu este exclus ca impozitele locale să sufere modificări în 2027. Deciziile privind nivelul taxelor vor fi luate în procesul de elaborare a bugetului pe anul viitor, iar consiliile locale vor avea rolul de a adopta hotărârile finale. Prin urmare, nu există încă o sumă fixă pe care proprietarii trebuie să o achite.

Locatarii de apartamente trebuie să știe că sistemul actual, care calculează impozitul în baza unor criterii generale din Codul fiscal, va rămâne valabil încă cel puțin un an. Noul sistem, care ar fi trebuit să apropie impozitul de prețul real al proprietății, va mai aștepta. Astfel, diferențe mari de preț între apartamente similare din orașe diferite nu vor influența în acest moment taxele plătite.

Situația proprietarilor de case în mediul rural este și mai complicată. Implementarea unui sistem bazat pe valoarea de piață este dificilă în localitățile mici, unde numărul tranzacțiilor imobiliare este redus și datele cadastrale sunt uneori incomplete. De aceea, autoritățile au decis să mai amâne până când toate aceste probleme vor fi rezolvate.

Cu privire la terenuri, regulile actuale de impozitare țin cont de mai mulți factori precum suprafața și amplasarea. Pentru anul 2027, proprietarii încă nu pot ști sigur ce taxe vor plăti, deoarece detaliile vor depinde de hotărârile locale și de noile reglementări care urmează să fie stabilite.

Un motiv important pentru întârzierea reformei este aplicația informatică e-Proprietatea, sistemul care ar trebui să automatizeze evaluarea proprietăților. În teorie, acest program ar putea estima rapid valoarea imobilelor bazându-se pe date din piață, însă în practică mai sunt necesare ajustări pentru a reflecta corect caracteristicile diferite ale proprietăților.

Această reformă face parte din angajamentele asumate de România în Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Deși termenul inițial a fost începutul anului 2027, discuțiile cu Comisia Europeană au determinat amânarea implementării. Autoritățile nu renunță însă la obiectiv, ci vor să se asigure că reforma va fi aplicată corect și echitabil.

În final, pensionarii și persoanele cu venituri reduse trebuie să fie atenți la eventualele modificări fiscale. Chiar dacă o casă sau un apartament și-a majorat valoarea, drepturile la scutiri și facilități depind de legile și deciziile locale. Nu toate persoanele în vârstă vor beneficia automat de reduceri de taxe.

Pentru a afla ce taxe vor plăti în 2027, proprietarii trebuie să urmărească comunicările oficiale ale autorităților locale și să verifice sumele înregistrate la primării. Este important să se bazeze doar pe informațiile oficiale și nu pe speculații din mediul online. De asemenea, trebuie respectate termenele de plată și condițiile pentru eventuale bonificații.