Mulți locatari de la bloc sunt surprinși când primesc facturile de încălzire și descoperă că trebuie să plătească bani, deși au ținut caloriferele închise pe tot parcursul sezonului rece. Această situație generează nemulțumiri și întrebări despre corectitudinea taxelor. Explicația se regăsește în modul în care se repartizează costurile pentru încălzire conform legislației în vigoare.
Energia termică consumată într-un bloc racordat la sistemul centralizat nu este utilizată doar în interiorul apartamentelor. O parte din căldură este folosită pentru instalațiile comune ale clădirii, precum țevile din subsol sau caloriferele din holuri. Astfel, chiar dacă un locatar nu folosește efectiv caloriferele din propriul apartament, acesta poate fi obligat să plătească pentru energia consumată în părțile comune.
Legea stabilește clar că există două tipuri de consum de energie termică: consum individual, adică cel aferent încălzirii apartamentului, și consum comun, care include încălzirea spațiilor și instalațiilor comune. Ordinul ANRE nr. 7/2024, aplicabil de la 1 august 2024, reglementează aceste aspecte și spune că plata trebuie făcută pentru ambele componente.
Deși închiderea robinetelor caloriferelor poate reduce consumul individual, aceasta nu elimină costurile pentru energia folosită în spațiile comune ale blocului. Conductele care trec prin proprietăți comune sau caloriferele din casa scării continuă să consume căldură și, implicit, să genereze costuri. Acesta este motivul pentru care factura poate include sume chiar dacă repartitoarele arată consum zero în apartament.
Consumul comun reprezintă energia termică folosită pentru încălzirea instalațiilor și spațiilor comune ale blocului, cum ar fi subsolul, coloanele care distribuie căldura și zonele precum holuri, casa scării sau spațiile tehnice. Acest consum se repartizează tuturor proprietarilor în funcție de reguli specifice, iar suma de plată depinde de diverse criterii, inclusiv suprafața apartamentului.
Cât trebuie să plătești dacă repartitoarele indică zero? Răspunsul nu este unul fix și depinde de mai mulți factori, precum consumul total al blocului, tipul repartizării și zona climaterică. Regulamentul ANRE oferă formule clare pentru calculul consumului comun, astfel că suma datorată poate fi uneori semnificativă, chiar dacă apartamentul nu a consumat individual energie.
Situația este complicată și mai mult de cei care și-au instalat centrale termice proprii și s-au deconectat legal de la sistemul centralizat. Chiar și aceștia pot avea de plătit o cotă parte din consumul comun, pentru că nu pot scăpa de costurile cu întreținerea și funcționarea instalațiilor comune. La o verificare atentă, însă, consumul individual în cazul lor nu ar trebui să existe.
Vecinii pot plăti sume diferite pentru încălzire chiar dacă toți țin caloriferele închise. Acest lucru survine din cauza diferențelor de suprafață, precum și a poziționării în bloc sau a unui eventual defect al repartitoarelor. Mai mult, unele metode speciale de calcul pot conduce la variații în facturi, făcând comparațiile directe neconcludente.
Asociația de proprietari este obligată să respecte legislația în vigoare și să repartizeze corect cheltuielile, fără a impune sume arbitrare. Proprietarii au dreptul să solicite detalii despre consum și să ceară verificări dacă se consideră că factura este incorectă. Procedurile legale permit contestarea în scris a sumelor în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, iar asociația trebuie să răspundă formal.
Dacă ai caloriferele închise și primești o factură mare, nu te grăbi să refuzi plata. Este important să ceri situația detaliată a consumului și să verifici corectitudinea repartitoarelor. Revizuiește suprafața apartamentului folosită în calcul și cere justificări privind metodologia aplicată. Orice neînțelegere se poate rezolva prin dialog și, dacă este necesar, prin contestare legală.
Pe scurt, închiderea caloriferelor nu înseamnă neapărat că nu vei plăti pentru încălzire. Costurile comune ale clădirii trebuie împărțite între toți proprietarii, iar legislația îi obligă să achite și această parte, indiferent de nivelul de consum individual. Cunoașterea detaliilor despre sistemul de încălzire și modul de calcul este esențială pentru a evita surprizele la plata facturilor.
Fii primul care comentează